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小諸市へ移住をお考えの方へ 移住先市町村の話題

update : 2019.08.22

どこからでも望める浅間山の写真

写真:小諸市役所提供(浅間山)

小諸市は、長野県の東部に位置し、北に浅間山、南西部に千曲川が流れる自然豊かな町です。市内の標高は約600m〜2000mと高地に位置しているため、冬の寒さは厳しく、早朝はマイナス10度を下回る日もあります。

一方で、夏は湿気が少なく過ごしやすい日が多いです。年間を通じて雨の日が少なく、国内でも屈指の晴天率を誇ります。長野県は雪国というイメージをお持ちの方もいらっしゃいますが、県内では雪の降る日、降る量ともに少ない地域です。

また、都心からのアクセスも良く北陸新幹線を使えば約1時間30分の距離にあります。

今回は小諸市役所商工観光課の高野さん(写真上)に移住への取り組みについて伺いました。

はじめに、小諸市の魅力を教えていただけますか

高野さん 長野県の東部に位置し自然がとても豊かです。小諸のどこからでも浅間山を眺める事ができますし、千曲川が流れていて、田園風景が広がっています。家庭用の水道水は、全て湧き水と地下水を水源とし、とてもきれいな水です。浅間山の雨水が地下に浸透する間、自然にろ過された天然のミネラルウォーターとなっています。

小諸市のイメージの写真

写真:小諸市役所提供(浅間山の風景)

小諸市は野菜の直売所も多いですよね

高野さん 市内には9つの直売所があります。朝夕の寒暖差があるので、野菜がみずみずしく果物は甘みが強いと良く言われます。シェフの方や料理関係の方からも美味しいと言っていただいております。

直売所の写真

写真:小諸市役所提供(小諸市内の直売所)

交通アクセスはいかがですか?

高野さん 東京からですと、新幹線で1時間半くらいで来れます。そのため「小諸に住んで、仕事は東京へ」という方もいらっしゃいます。

また小諸駅は、山梨方面へ行くJR小海線(小諸駅〜小淵沢駅間)としなの鉄道(軽井沢駅〜長野駅間)もあり、ハブ駅として乗り換えができる駅です。

高速道路は、上信越道(小諸インターチェンジ)が通っていて東京・練馬から小諸までは2時間くらいで来れます。また、だいぶ先ですが中部横断道が開通すれば静岡や関西までのアクセスも良くなります。

小諸市の地図(PDFが開きます) ※小諸市役所提供

小諸市の冬はいかがですか?

高野さん 雪は少なく、あまり積もらないです。夏は涼しいので夜は網戸にしておけばエアコンはいらないですし、湿気が少ないので気候的には過ごしやすいです。また晴天率は日本トップクラスです。

生活環境はいかがですか?

高野さん 基本的に車が必要になります。病院は「JA長野厚生連 浅間南麓こもろ医療センター」などが中心市街地にありますので困らないと思います。

就学前教育についても、私立の幼稚園が5園、公立の保育園が7園、私立の保育園が2園、全部で14園あります。小諸市の自治体規模でいうと、子育て施設は多いので、待機児童もいない状況です。

また、小諸市内には泉質の異なる数種類の温泉があります。いずれの施設も日帰り入浴が可能です。

あぐりの湯こもろの写真

写真:小諸市役所提供(あぐりの湯こもろ)

今後、新たに造られる施設はありますか?

高野さん 市役所のすぐ近くに複合型施設ができる予定です。スーパーマーケットや子育て支援施設やボランティア団体施設が入る複合施設となっています。

複合型施設イメージパス

イメージパース:小諸市役所提供(今後、完成予定の複合型施設)

お仕事は紹介されていますか?

高野さん ハローワークを紹介させていただいています。また、自治体規模がそれほど大きくない分、人との交流が密になる部分がありますので、人から仕事をご紹介いただくことも。例えば、農家さんから「人手が足りない繁忙期だけ誰か紹介してほしい」というような時もあります。そういった人とのつながりから得られる情報は小諸市は強いと思いますね。

移住者の数は増えていますか?

高野さん そうですね。移住・定住への取り組みをおこなってからは、年々増加傾向にあります。

移住ツアーはいかがですか?

高野さん 過去に“長野県の寒さを体験しよう”というツアーですとか、“移住カフェ”という田舎ならではの美味しい野菜など、小諸の食を体験していただける企画を行いました。

そのツアーをきっかけにその後、移住体験施設で一週間ほど宿泊体験をしていただいた方が、小諸市に移住されたケースもあります。

今年は8月4日に“家庭菜園&ガーデニング”をして先輩移住者にお話を聞くというツアーを企画しました。その第二弾として今年の10月26日には、ツアー参加者と小諸市にすでに移住された方とで食事をしながら交流する企画(定員は10〜20組程度)を設けています。

https://www.city.komoro.lg.jp/material/files/group/14/tirasi.pdf

移住ツアーの様子の写真

写真:小諸市役所提供(以前、開催された移住ツアーの様子)

移住体験施設はどのように利用できますか?

高野さん 小諸市へ移住を希望している方(小諸市外に住民票がある方)で、市の相談窓口へ移住相談されている方、空き家バンクに登録されている方等が対象で、一週間の無料滞在が可能です。

移住体験施設の写真

写真:小諸市役所提供(移住体験施設)

その間に物件を探していただいています。宅建協会小諸支部とは協定を結んでいますので、移住希望者から「こういう物件を探している」という要望にそった物件を不動産会社様に探していただいて、ご紹介いただくこともあります。

移住される方からは、小諸市の土地勘がなく地図が分からないので、ありがたいという声をいただいています。

また、自分達で小諸市内を車で回って、気に入った土地の周辺で物件を探される方もいらっしゃいます。

空き家バンクはいかがですか?

高野さん ホームページには常時40件程度の情報を掲載しています。そのほとんどが売却希望です。また、空き家バンクの物件の中でも農地付きの空き家物件は農地のみを取得するより規制が緩和されるので農地が取得しやすいです。「一筆」の中に家と庭がある物件であれば、どなたでも家庭菜園ができますが、空き家に付随する農地の場合、通常は規制があり取得しづらいです。

空き家バンクの物件については、「片付け」か「リフォーム(生活上支障のある部分の修理)」の補助をどちらか最大で(かかった費用の2分の1以内で)10万円、受けられます。

空き家写真

写真:小諸市役所提供(小諸市空き家バンクの物件)

https://www.city.komoro.lg.jp/kurasu/akiya/index.html

移住相談はどんな問い合わせがありますか?

高野さん お問い合わせいただくのは、シニアの方が多いですが、30代の現役世代の方も移住されています。

最近ですと、小諸へ移住された方で物件を購入して「自分でお金をかけずにDIYしたいんだけど、DIYの仕方を教えてくれる人を紹介してほしい」というご相談をいただきました。ちょうど移住された方で元々大工をされて、空き家バンクの物件をご自分でDIYされていた方がいらっしゃいました。

可能であればご紹介をさせていただこうと思っています。何かお手伝いをさせていただけることがあれば、その都度ご協力をさせていただきます。

高野さんの写真

上田エリアでの住居さがし 住居探しのポイント

update : 2019.07.24

写真:上田市デジタルフォトコンテスト作品より提供(上田城)

上田市は上田市・丸子町・真田町・武石村が新設合併して誕生した長野県第3の都市と呼ばれ、長野県東部の中核都市でもあります。北陸新幹線の上田駅があるので都内へは最短82分でアクセス可能です。さらに上信越自動車道・上田菅平ICもあるので交通的に、とても便利なエリアになっています。

また、全国的にも高い晴天率で過ごしやすい気候です。

近年は大河ドラマで放映され、さらに人気の高まる上田城も有しています。

 

今回は、上田市の不動産・賃貸管理業、株式会社五大の齊藤社長に住居探しのポイントを伺いました。

宅建協会上田支部理事兼情報提供委員長も務める齊藤社長

上田エリアの不動産市場の動きはいかがですか?

齊藤社長 最近は、ばたばたと物件が動いている状況です。というのも昔に比べ、住宅ローンが比較的通りやすい状況にあるからです。金利も最低水準で、なかには自己資金0で建てる方もいらっしゃるそうです。昔ですと、総額の2割り〜3割りは現金が必要でしたから。

また、終活のようなかたちでシニアのお客様で、ご自分が健康なうちに空き家空き地を売りたいという方が増えています。ですので、毎日のようにお問い合わせがあり、物件は増えていくと思います。

移住者にとって上田市はどんなエリアですか?

齊藤社長 上田エリアは物件も多いですし、移住しやすいエリアだと思います。新幹線があり高速道路もあるので、都内へのアクセスも良く、車があればとても移動に便利なエリアです。

上田市のご紹介 画像をクリックすると、PDFへリンクします。

上田市役所提供(上田市の地図とデータ。北陸新幹線(長野経由))

また、上田市は晴天率が全国でも3位以内に入るエリアで、雨や雪が少ないという気候的な住みやすさもあると思います。お客様の中にも北陸から移住された方は「北陸は曇っている時期が多く、上田市は本当に晴れていて住みやすい」とおっしゃっています。

転勤で上田に来られて住みやすさを感じ、そのまま移住されるケースも多いです。「転勤で全国に住んだが上田はちょうど良い。生活する上では何も困らないし物価も比較的安い」ということで移住を決めたお客様もいらっしゃいました。

物件や土地選びで重視されることはありますか?

齊藤社長 希望を良くリサーチさせていただく中で、上田エリアでお探しの皆さんがおっしゃるのは、買い物が便利でスーパーが近いエリアを一番希望されます。上田でも車で何十分も行かないと、大きなスーパーが無いエリアもあります。コンビニは多いんですが。鉄道については絶対ではないような気がします。ただ、駅やバス停が近い場所を希望される方もいらっしゃいます。

お若い現役世代の方は、お仕事も重要ですが、お子様の通学区、学校までの環境や距離を気にされますね。小学校に上がるタイミングに重点を置いている方が多いです。

長野県内で住みたいエリアが決まってない方には、移住相談会でも必ずお伝えするんですが、何度か足を運んでエリアはご自分で是非、車で色々と回っていただいて、感性というか感覚で決められた方が良いですね。

そして、いきなり買うのではなく、宿泊体験や賃貸で仮住まいをしていただいて、じっくり探されることをお勧めします。

中古住宅を購入する際のポイントはありますか?

齊藤社長 中古住宅は住宅診断(ホームインスペクション)を利用することをお勧めしています。専門の住宅診断士等に見てもらって、状態の良くない部分を把握して買われる、というのも一つのポイントです。

費用は(基本的な調査で)5万円〜7万円くらいかかりますが、不安な部分がある方は住宅診断をされることで、事前にリフォームするべき内容も把握できますし、その中古住宅の建物についての費用が高いのか、お買い得なのかも分かります。県外の方で住宅診断士の事など分からない場合は、不動産業者に紹介してもらうのも方法です。

長野県では住宅診断の一部補助もあります。

あんしん空き家流通促進事業補助金について

まれに古民家を欲しいという人もいらっしゃいますが、築100年くらいの物件は少ないですね。築40年〜50年の物件がほとんどだと思います。

写真:株式会社五大提供(写真上、上田市蒼久保の中古住宅(築35年)。写真下、上田市常入一丁目の中古住宅(築50年))

土地の選び方のポイントはいかがですか?

齊藤社長 敷地の形状はもちろんですが、毎日使う接道に面している間口の幅によって敷地の価値は大きく変わってきます。毎日使う道路であるからこそ、ストレスのできるだけ無い、間口の広い敷地を見つけられれば最高だと思います。車社会ですので。

特に上田は城下町というか都市計画の進み具合もありますが、道が狭い所が多いです。中古住宅付きの土地も一緒ですが、それが土地選びのポイントだと思います。後々転売をするにしても、多大な影響があると思います。我々も分譲をやる場合は道路で苦労をします。

写真:株式会社五大提供(間口の広い分譲地。写真上、上田市古里。写真下、上田市国分)

賃貸の選び方はいかがですか?

齊藤社長 上田エリアの賃貸は色々と多いですね。メーカー系の物件も多いですし、一戸建てにあるようなフル設備の物件も最近はあります。二階建ての木造や軽量鉄骨のアパートでも、宅配BOXやオートロック、お風呂の追い炊き機能は当たり前ですが、お風呂にテレビが付いている物件もあります。一人暮らしの1LDKでも、一坪のユニットバスが付いているとか、とても贅沢ですね。

写真:株式会社五大提供(上田市中央、設備の良い上田エリア初のガレージ付き賃貸物件)

ただ、賃貸でも高層マンションは少ないですね。売買用の中古マンションも、新しい新築マンションが不足しているので、相場も高い傾向です。高さ制限が厳しくなったためかもしれませんね。

ネット掲載しない物件もありますか?

齊藤社長 オーナー様から売買物件の販売依頼が集中すると、掲載に間に合わないケースや、情報を出そうと思っていたら、たまたま興味のあるお客さんがいて、情報を出さないで水面下で進むケースもあります。もったいぶって掲載しないケースもあるかもしれません。やっぱり一度、電話だけではなく、不動産店に訪ねるのが良いかもしれません。

どのように不動産業者選びをすれば良いですか?

齊藤社長 一つの目安として、不動産業者の免許番号の()内の数字が更新回数になりますので、数字が大きい程、長く営業している不動産業者という選び方もあります。知事免許か大臣免許になりますが、5年に一度の更新になります。不動産店の店舗内に掲げられている宅地建物取引業者票に記載されています。ほかにもネット等、HPでも確認できると思います。

ですので、無免許ではなく免許番号がちゃんと表示されているか、確認していただくのが良いと思います。

あとは都内(大阪や名古屋でも開催される)の銀座NAGANOやふるさと回帰支援センターで開催される、移住者向けの相談会でも不動産業者と知り合えます。私も相談会で知り合った方が上田へ定住になり、物件探しのお手伝いをさせていただくこともあります。

最後に、空き家バンクはいかがですか?

齊藤社長 県内では、上田市の空き家バンクの登録件数が一番多いようです。ネットにも掲載されていますので、気になる物件があれば上田市に連絡していただいて、そこから担当当番の不動産業者に連絡が入って案内になります。

写真:上田市役所提供(上田市空き家バンクの物件)

信州うえだ空き家バンク(上田市空き家情報バンク制度)

また、宅建協会上田支部は上田市商工会議所さんとも提携をしていますので、上田市中心市街地の空き店舗での開業をお考えの方へ、物件紹介もさせていただいています。

上田まちなか空き店舗バンク

長和町へ移住をお考えの方へ 移住先市町村の話題

update : 2019.06.25

写真:長和町役場提供

長和町は東に蓼科山、西に美ヶ原高原、南に八ヶ岳、北に浅間山を望み、「黒耀の水」、「権現の水」という名水にも恵まれた自然豊かな町です。また、中山道の宿場が2つ(長久保宿と和田宿)存在することや主要国道が3本走っていることから、近隣の市や主要駅、高速IC、観光地へのアクセスがとても良いです。子育て支援も充実し、近年は「田舎暮らし体験住宅」が人気のようです。

(縄文時代より黒耀石の産地として知られる長和町)

今回は長和町移住・交流コンシェルジュの長谷さん(写真右)と地域おこし協力隊の佐藤さん(写真左)にお話を伺いました。

はじめに、長和町の魅力を教えてください

長谷さん 春は桜もきれいですし、夏は美ヶ原高原やビーナスライン、冬は町内に2ヵ所のスキー場があります。夜は星が綺麗です。その昔、鷹山からは黒耀石が採れて、日本中に広がったという歴史があり、黒耀石体験ミュージアムもあります。

個人的には建物ばっかりのところより、こういう自然の変化が分かるところに住んでいたほうが良いですね。

写真:長和町役場提供(左上:美ヶ原高原に建つ「美しの塔」、右上:エコーバレースキー場、左下:ブランシュたかやまスキーリゾート、右下:黒耀石体験ミュージアム)

佐藤さん 僕は京都から移住しましたが、移住する以前も長野県には余暇で良く来ていました。長和町には優しく、オープンに接してくださる方が多いように思います。また、長和町は静かで星も良く見え、水が美味しいです。黒耀石でろ過された水はすごい軟らかく、町内の名水広場に湧き出る「黒耀の水」は有名です。

写真:長和町役場提供(長和町を代表する天然の湧き水「黒耀の水」)

個人的には住まいの近くから見える浅間山や、名前は分かりませんが、家から見える山を眺めている時間が好きです。長和町田舎暮らし体験住宅をご利用の方からは、上田方面から和田の方に行くと山が開けている所があり、その景色等も喜ばれています。夏は本沢渓谷と不動滝で川遊びを楽しんでいます。

写真:長和町役場提供 左:佐藤さんの家の近くから、奥に見える浅間山 右:不動滝

移住の状況はいかがですか?

長谷さん 上田市と佐久市に近いので東京方面からの移住者が多く、若い方からシニアの方までいらっしゃいます。

住まいについては、空き家バンクの物件を紹介させていただいていますし、町内には「学者村」や「姫木平」などの別荘地が7ヵ所あるので、そちらもご案内させていただいています。


地図及び移動時間:長和町役場提供 ※クリックすると拡大します。

佐藤さん 移住されてお店を開業する方、親戚がこちらにいて何回か町へ訪れたことをきっかけに移住される方、あとは上田市や佐久市、松本市へもアクセスは良いので、色んなところに行きやすいのを理由に移住される方もいらっしゃいます。

長谷さん 峠は越えるようになるんですが、諏訪市とか茅野市へも行けますし。

空き家バンクの状況はいかがですか?

佐藤さん 2016年に空き家バンクがスタートして現在では28件ほど登録されています。町民の関心も段々と高まっているかなと思います。

(長和町空き家バンクhttp://town.nagawa.nagano.jp/docs/2016031800098/

長谷さん 物件の選択肢としては色々あります。きれいな物件を求める方もいれば、あえて古民家的な物件を購入して自分で改修するのを好む方もいます。

また、空き家改修費等補助金というのがあります。空き家バンクに登録されている物件を、購入または賃借して町内に移住された方が、その物件を改修したり不要な家財道具等を処分した費用に対し、最高で110万円を補助いたします。

写真:長和町役場提供(空き家バンクの物件)

体験住宅が人気のようですが?

長谷さん 移住を希望される方で1週間〜最長1ヶ月間の宿泊が可能です。とても人気があり、おかげさまで6月下旬〜9月中旬は予約でうまっています。

写真:長和町役場提供(田舎暮らし体験住宅)

佐藤さん 空き家バンク登録物件や別荘の内覧の他、ご要望があれば役場の担当者が町を案内させていただいています。

長和町地図:長和町役場提供

子育て支援にも力を入れているようですね

長谷さん 長和町では妊娠・出産・子育て等を切れ目なく総合的に支援するため、 平成28年4月1日より 新たに「こども・健康推進課」を設置いたしました。18歳までの子どもの医療費が無料で出生祝金や児童手当もあります。

佐藤さん 子育て支援センターという施設があり、お母さん方にとても人気です。センターではお母さんと子どもが一緒に遊んで過ごせて、お母さん同士の交流の場にもなっています。「相談にのってくれるので楽になった」、「センターのスタッフがやさしくて安心する」との利用者の声も多いです。

写真:長和町役場提供(子育て支援センター)

生活面はいかがですか?

長谷さん 病院は総合病院の依田窪病院があります。買い物は旧丸子町、蓼科町に大きなスーパーがあり、町内にはコンビニが4件、道の駅などに直売所があります。生活する上では、基本的に車が無いと不便かもしれません。

佐藤さん 僕は和田に住んでいるので、近くの和田宿ステーションの直売所で野菜等を、日用品はスーパーで買い物します。

冬の除雪状況はいかがですか?

佐藤さん 国道(142号、152号、 254号)の除雪は早いですね。

長谷さん 10㎝以上降ると除雪車が出るようになっています。また、家庭の凍結防止帯の管理を忘れると水道管が破裂することもあります。12月に入ったらコンセントに差すだけですので、忘れずにお願いしています。

佐藤さん 2、3日家を開ける時は、お風呂に水をはってシャワーヘッドを下に置き、水道管の水抜きをする事を教わりました。

最後に移住後のサポートはいかがですか?

長谷さん お話があれば随時サポートをさせていただいています。

佐藤さん 僕自身も移住者なので、お見かけしたらお声がけしたり、なるべくお会いするようにしています。


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