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長野市エリアでの住居さがし 住居探しのポイント

update : 2020.03.24

不動産情報のプロに住居探しのポイントを伺う。今回は長野県宅地建物取引業協会の長野支部情報提供委員を務める(有)宇都宮不動産の宇都宮社長に長野市の不動産状況を伺いました。

長野市、千曲市エリアの賃貸物件を主に取り扱う宇都宮不動産の宇都宮社長

長野市は長野県北部に位置する県庁所在地です。平成(17年)の大合併により長野市、大岡村、豊野町、戸隠村、鬼無里村が合併されました。古くから長野市は善光寺の門前町として栄え、今も情緒ある町並みが残っています。

一方で、市街地から郊外に向かうと里山の風景が広がり、少し足を延ばせば大自然に触れることができます。

また、近年は北陸新幹線(長野経由)が延伸され、東京〜長野間は最短で86分に短縮され、移住の可能性がさらに広がりました。

地図:長野市役所提供(長野市地図)

はじめに、賃貸を借りる方の傾向をお伺いできますか?

宇都宮社長 移住されて来る方は、大都会のように混雑していて満員電車で通勤するような暮らしから離れ、閑静なところでの暮らしを望みますよね。すぐ近くに住宅地があるというよりは、のどかなところを希望されます。

中心市街地や繁華街から少し離れたところでも、車をお持ちの方が多いので日常的な買い物や生活の不便もありませんし。都会に比べ、長野は駐車場も車2台までとめられるアパートが少なくないです。

間取りは家族3、4人向けですと、3DKタイプで5万円くらいの物件を希望される方が多いですかね。

また、若い方の中には、白馬方面でスキーやスノーボードを楽しみたいということで、冬期間だけ長野市内でアパートを借りるというケースもあります。白馬エリアに比べ長野市はアパートも充実していますし、車で通える距離ですので。

設備面はいかがですか?

宇都宮社長 最近はインターネットが必須ですので、一般的にWi-Fi完備の物件になってきています。新築はもちろん、既存の物件もほぼWi-Fi完備になっています。あとは、ペット可の物件を希望される方が多いので、古い物件が多いですがそういったペット可の物件も増えています。

オススメのエリアはありますか?

宇都宮社長 篠ノ井エリアは長野市南部の副都心的な地域で住みやすいと思います。交通面も発達し高速道路のICも近いですし、国道18号、19号も通っているので移動に便利です。篠ノ井駅には、松本方面の「篠ノ井線」と軽井沢や上田方面の「しなの鉄道」、長野方面の「信越本線」の3路線が乗り入れています。

生活に必要な大きな病院(篠ノ井総合病院)や、スーパー、公園も多いです。子育て面も、お子様が通う幼稚園、保育園では待機児童もいませんし、小中学校もあります。

エリアは篠ノ井駅の近くも人気ですが、長野冬季オリンピックの開会式・閉会式の会場にもなった長野オリンピックスタジアム(南長野運動公園)から東のエリア(篠ノ井杵淵)はショッピングモールもありますし、人気がありますね。分譲物件もありますし、アパート物件もあります。

写真:宇都宮不動産提供(長野市篠ノ井杵淵の築2017年の賃貸1LDK)

 

写真:宇都宮不動産提供(長野市篠ノ井 賃貸3DK P3台込み 6.0万円)

探し方はいかがですか?

宇都宮社長 まずは「住—むず」などの検索サイトや不動産店のHPで物件を検索して、資料請求をしていただいく。次に案内予約をして実際に内覧していただければと思います。

長野市の物件検索は
https://www.hatomarksite.com/search/nagano/rent/home/area/#!pref=20&syz=20201

古民家についてはいかがですか?

宇都宮社長 長野市と連携して空き家バンクを紹介しています。長野市の空き家バンクの窓口にお問い合わせいただいた物件を、私たち不動産業者が実際にご案内させていただくというかたちです。現在の(インタビュー時の)登録物件は48軒くらいですが、物件数は年々増えています。当店は長野市の松代、若穂担当ですが人気があるのは400〜500万円くらいまでの古民家です。築50年とか100年の古民家も需要はありますね。

古民家はリフォーム代がかかりますが、長野市の空き家バンクに登録された物件は改修費用、家財道具等処分費用の一部を補助する制度があります。対象は長野県外からの転入の方になります。市内事業者が行う空き家改修に係る費用の3分の2を補助しています(補助上限額は市街化区域で50万円、その他の区域は100万円)。
また、対象物件の居住に支障をきたす既存荷物の整理、運搬に係る費用の10分の10(補助上限額は市内全域10万円)も補助していますが、基本的には売りに出される前に片づけをされる大家さんに補助されることが多いです。詳しくはHPでご確認していただけます。

写真:長野市役所提供(空き家バンクの物件。上、長野市戸隠 280万円
築100年の古民家。下、長野市篠ノ井 150万円 築104年の古民家)

長野市空き家バンクは
http://nagano-akiyabank.jp/

   

写真:宇都宮不動産提供(長野市信更町の売り中古住宅 築14年 520万円)

空き家バンクの注意点はいかがですか?

宇都宮社長 50年や100年も経っている物件はそれなりにメンテナンスやリフォームが必要になります。例えば、シロアリがいるケースもありますが、基本的には売りに出す前に大家さんの方でシロアリの調査は行っています。

ほかにも、人口の少ない山奥などの地域では下水道が住居内まで引き込まれていない物件も少なくありません。(当店の担当エリアでも)松代・若穂エリアは下水道が整備されてない物件も多くあります。敷地まで下水道が通っていれば、配管工事は100万円程の費用で住居内まで引けます。

また、屋根がしっかりしていなくて雨漏りする物件もあったりしますが、古民家を購入される方はそういったリフォームを前提にされています。

市街化調整区域であれば、最大100万円まで改修補助の対象になりますので。業者さんも各不動産店にご相談いただければ、紹介させていただいています。

最後に、住居探しをするうえで気をつけることはありますか?

宇都宮社長 2020年の4月に民法の改正があります。これからは賃貸物件の契約時には連帯証人の限度額(上限)を明示しなければいけなくなります。ですので、連帯保証人になれる方は今までよりも限られてきます。特に事業用の賃貸物件は注意が必要です。


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